✅ はじめに｜「家の使い方」で相続税は変わる？

相続税対策というと「贈与」や「保険」といった金融面の話が多いですが、
実は 家や土地の使い方 ひとつで相続税が大きく変わることをご存じですか？

とくに二世帯住宅・空き家・田舎の実家などは、利用の仕方で評価額が大きく下がるケースがあります。
今回は、相続税を左右する 4つの家の使い方 を詳しく解説します。

🎨 相続税が変わる「4つの家の使い方」

家の使い方ポイント節税効果
1️⃣ 二世帯住宅親子で同居することで「小規模宅地等の特例」が適用自宅評価額を最大80％減額
2️⃣ 空き家対策相続空き家の特例を利用譲渡時に最大3,000万円の特別控除
3️⃣ 田舎の実家地方の不動産は評価額が低め結果的に相続税額が小さくなる
4️⃣ 貸家として活用建物を賃貸にすることで「貸家建付地評価」土地評価額が約20％下がることも

🌱 詳しく見てみましょう！

1️⃣ 二世帯住宅で節税＆安心

  • 親子で同居する二世帯住宅は「小規模宅地等の特例」が適用可能。
  • 自宅の土地評価額が 最大80％減額 されるため、相続税を大幅に抑えられます。
  • 将来の同居介護にもつながり、安心＋節税の一石二鳥。

2️⃣ 空き家を放置しない！「相続空き家の特例」

  • 親が一人暮らししていた家を相続した場合、「相続空き家の特例」により、
    売却時に 最大3,000万円の譲渡所得控除 が使えます。
  • 放置しておくと税負担だけが増えるため、早めの活用や売却がおすすめ。

3️⃣ 田舎の実家は相続税が低めに

  • 地方の土地は都市部に比べて評価額が低い傾向。
  • 「うちは財産が少ない」と思っていても、相続税の課税ラインを下回る可能性が高いです。
  • 実家をどう維持するか考えることが、節税＋将来の管理負担軽減につながります。

4️⃣ 賃貸にして「貸家建付地評価」を活用

  • 自宅や空き家を貸家にすると、土地の評価が下がる制度あり。
  • 「貸家建付地評価」で、土地評価額が 約20％減 されることも。
  • 家賃収入を得ながら、相続税対策にもなる方法です。

🌈 まとめ｜家の使い方が未来を変える

相続税対策は金融商品だけではなく、不動産の使い方でも大きく差が出ます。

👉 ポイントは…

  • 二世帯住宅＝安心と節税を両立
  • 空き家は「特例」を活用して売却
  • 田舎の実家は評価が低く税額も抑えられる
  • 貸家活用で土地評価を下げつつ収益化

「うちの家はどう活かせる？」と考えることが、家族の未来と節税の第一歩です。