syougo.tategami 🎯 相続人が複数いると起きやすいトラブル
| トラブル内容 | 具体的なケース | リスク |
|---|---|---|
| 売却の合意がとれない | 兄は売却希望、妹は賃貸に出したい | 空き家の長期放置 → 税金増 |
| 管理責任の押し付け合い | 誰も掃除・修繕をしない | 老朽化・倒壊リスク |
| 税金・費用の分担でもめる | 固定資産税を誰が払うかで争う | 不公平感・関係悪化 |
| 利用方法で対立 | 長男が住みたい、次男は現金化希望 | 遺産分割が進まない |
👉 相続人が複数いる場合、「誰が管理・負担・利用するか」 で争いが発生しやすいのです。
⚠️ 空き家を放置した場合のリスク
- 💰 固定資産税の増額：「特定空き家」に指定されると6倍に
- 🏚 倒壊・損害賠償責任：近隣へ被害を出すと賠償義務
- 👮 防犯・治安問題：放火・不法侵入・ゴミの不法投棄
- 👨👩👦 相続トラブルの長期化：兄弟仲が決定的に悪化
💡 解決法：複数相続人での空き家対策
1. 遺産分割協議で合意形成
- 相続人全員が集まり、売却・賃貸・居住の方針を決める
- 第三者（専門家）を交えるとスムーズ
2. 共有状態を避ける
相続人全員で不動産を共有すると処分が困難に。売却して現金で分けるのがトラブル回避に有効。
3. 売却を検討（特別控除の活用）
「相続空き家の3,000万円特別控除」を使えば、譲渡所得から最大3,000万円が控除され大幅節税に。
4. 管理方法を明確化
- 当番制で清掃・管理
- 固定資産税や修繕費を按分して支払う
5. 家族信託や遺言による事前対策
親の生前に「誰が管理するか」「どう処分するか」を明確にしておくと、相続後のトラブルを防げます。
📊 相続人複数パターン別・おすすめ解決法
| 相続人の意見 | 状況 | 解決法 |
|---|---|---|
| 全員売却希望 | 方向性は一致 | 売却を進め、現金で分配 |
| 一部が住みたい | 他は売却希望 | 居住者が他相続人の持分を買い取る |
| 意見が真っ二つ | まとまらない | 専門家を交えて協議、最終は調停 |
| 全員が放置 | 無関心 | 行政から「特定空き家」指定リスク → 早急に方針決定 |
📝 まとめ
相続人が複数いると、空き家の管理や売却をめぐってトラブルが起こりやすいものです。
- ✅ 放置はリスク大（税金・倒壊・近隣トラブル）
- ✅ 売却・賃貸・活用など合意形成が必要
- ✅ 共有を避け、現金化して分割するのが安全
- ✅ 生前対策（遺言・家族信託）が最も有効
👉 「親の家＝空き家」になったら、早めに話し合いと専門家相談を。
