syougo.tategami 🧨 なぜ「実家」は相続トラブルになりやすいのか？
実家の不動産は、思い出と金銭的価値が両方絡むため、
相続人間で意見が分かれやすい財産です。
よくある背景：
- 親と同居していた子が「住み続けたい」と主張
- 離れて暮らしていた子が「売却して平等に分けたい」と主張
- 名義変更や固定資産税の支払いでモメる
👉 こうした対立は、「話し合いで何とかしよう」と思っても、感情が先に立ってこじれがちです。
💥 よくある兄弟の揉めポイント3選
| 🔎 トラブル内容 | 📌 原因 |
|---|---|
| 1. 実家の使い道で対立 | 住む vs 売る など希望の不一致 |
| 2. 固定資産税・修繕費の負担で対立 | 住んでない兄弟が「負担したくない」と反発 |
| 3. 名義変更・売却時に遺産分割協議が進まない | 相続人の意見がまとまらないと手続きが進められない |
🧾 家族信託なら“実家”をどう守れる？
家族信託を使うと、親が元気なうちに、
「この家はこう管理する」「誰に任せる」という内容を契約で決めておくことができます。
🔧 できること
| 家族信託で可能な対策 | 効果 |
|---|---|
| 🏠 実家の管理を特定の子に託す | 親の判断力が低下しても管理・修繕・賃貸が可能に |
| 📄 将来の売却方針も明記できる | 全員の同意がなくてもスムーズな売却ができる仕組みが作れる |
| 💸 売却代金の分配方法を決めておく | 相続時に平等性を保ちやすい |
🧑⚖️ 実例：信託で円満に乗り切った家族のケース
🧓 ケース：母が一人暮らし、長男が同居、妹が遠方
母は元気だが高齢で、将来の認知症も心配。
長男は実家に住み続けたいが、妹は「将来は売って分けたい」と主張していた。
そこで家族で話し合い、以下のような家族信託契約を作成：
- 母を「委託者」、長男を「受託者」に設定
- 実家を信託財産とし、長男が住むことを認めつつ、将来売却も可能な条項を設定
- 売却後の分配割合（長男6：妹4）も明記
▶ 結果：妹も納得し、長男も安心して同居継続。母の判断力が衰えてもトラブルなく進行可能に。
✅ 家族信託のメリットと注意点
🌟 メリット
- 相続開始前に「方向性」を決められる
- トラブルを予防的に防げる
- 管理や売却の手続きがスムーズ
- 将来の“実家空き家化”も防止できる
⚠️ 注意点
- 信託契約は親が元気なうちにしか結べない（意思能力が必要）
- 内容をしっかり設計しないと、新たな火種になるリスクも
- 専門家による設計・登記手続きが不可欠（司法書士・行政書士など）
📘 まとめ：感情と権利の調整には「仕組み」が必要です
実家の不動産は、相続の最大の“感情トラブル”発生源。
だからこそ、仕組みで予防しておくことが大切です。
家族信託を使えば、
📌「誰がどう管理するか」
📌「いつ、どのように売却・分配するか」
を家族の合意のもとで明文化できるので、後のトラブルを大幅に減らすことができます。
「うちはまだ先の話」ではなく、
“今ならまだ家族で話し合える”からこそ、家族信託を考えてみませんか？
