syougo.tategami 🎯 特定空き家とは？
「空家等対策特別措置法」（2015年施行）に基づき、以下の状態にある建物は 「特定空き家」 として指定される可能性があります。
📌 特定空き家に該当するケース
- 建物が著しく 倒壊の危険 がある
- 衛生上有害となる状態（ゴミ・害虫・悪臭など）
- 景観を損なっている
- 管理不全により 近隣住民の生活環境に悪影響
💸 固定資産税が6倍になる仕組み
通常、住宅の土地には「住宅用地特例」があり、固定資産税が軽減されています。
| 区分 | 課税評価額に対する固定資産税 | 固定資産税の目安 |
|---|---|---|
| 住宅が建っている土地（200㎡以下） | 1/6に軽減 | 年間約10万円 → 約1.6万円 |
| 特定空き家に指定され特例解除 | 軽減なし（そのまま課税） | 年間約1.6万円 → 約10万円 |
👉 つまり、特定空き家に指定されると 最大で6倍の固定資産税 が課されることになります。
⚠️ 特定空き家に指定されるとどうなる？
- 💰 固定資産税の増額
- 🛠 行政からの改善命令
- 🏚 命令に従わない場合、行政代執行による取り壊し
- 👨👩👦 相続人に費用請求（数百万円以上のケースも）
💡 特定空き家を避けるための対策
1. 定期的な管理・清掃
雑草除去、換気、修繕を行い「人が住んでいるように見せる」ことが大切。
2. 売却を検討
相続空き家には「3,000万円特別控除」が使える場合があり、売却で負担をなくせます。
3. 賃貸・リフォーム活用
空き家を収益物件に変える方法も有効。資産価値を維持できます。
4. 空き家バンク登録
自治体による空き家バンクを利用すると、買い手や借り手を見つけやすくなります。
5. 専門家に相談
複数の相続人がいる場合は、行政書士・司法書士に相談して遺産分割や活用方法を決定しましょう。
📊 空き家対策まとめ表
| 状況 | リスク | 対策 |
|---|---|---|
| 放置 | 税金6倍・倒壊・治安悪化 | 管理・処分を検討 |
| 売却 | 管理不要・現金化可能 | 相続空き家特例で節税 |
| 賃貸・活用 | 収益化できる | リフォーム・バンク利用 |
| 生前対策 | 相続人トラブル回避 | 遺言・家族信託の活用 |
📝 まとめ
「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がり、さらに行政代執行のリスクまで背負うことになります。
👉 空き家は放置せず、管理・売却・活用を早めに検討することが大切。
👉 迷ったら専門家へ相談することで、負担を減らし、資産を有効に活用できます。
