syougo.tategami はじめに
相続で実家や空き家を引き継いだものの、どう活用すべきか迷う方は多いものです。
「とりあえず放置しているけど大丈夫？」
「賃貸やリフォームをすれば収益になる？」
「売却した方が得？」
この記事では、相続した空き家の具体的な活用法として「賃貸」「リフォーム」「売却」の3つの選択肢を丁寧に解説します。
空き家を放置するリスク
相続した空き家をそのまま放置しておくと、以下のような問題が起こる可能性があります。
- 固定資産税などの維持費がかかる
- 老朽化による倒壊・近隣への迷惑リスク
- 空き家対策特別措置法により、固定資産税の優遇が外れる場合がある
- 防犯上の問題（不法侵入・放火など）
👉 だからこそ「活用」することが重要です。
選択肢① 賃貸にする
相続した空き家を「賃貸」として活用すれば、安定した収入源にできます。
メリット
- 家賃収入が得られる
- 固定資産税などの維持費を補える
- 不動産としての資産価値を残せる
デメリット
- 入居者募集や管理の手間がかかる
- リフォームや修繕費が必要
- 空室リスクがある
選択肢② リフォームして活用
空き家を「リフォーム」することで、再び住まいとして利用する方法です。
メリット
- 自分や家族の居住用に使える
- 賃貸や売却の際に価値を高められる
- 地域活性化にもつながる
デメリット
- リフォーム費用が高額になる場合がある
- 築年数や構造によっては建て替えが必要なことも
選択肢③ 売却する
「賃貸やリフォームまでは難しい」という場合は、売却して現金化するのも有効な方法です。
メリット
- 現金化できるため相続人で分割しやすい
- 維持費・管理の手間がなくなる
- 老朽化のリスクから解放される
デメリット
- 思い出の家を手放すことになる
- 市場価格によっては希望額で売れないこともある
比較表：空き家活用の選択肢
| 活用方法 | メリット | デメリット | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 賃貸 | 家賃収入が得られる | 管理・修繕の手間 | 不動産収益を得たい人 |
| リフォーム | 自宅や賃貸で使える | 高額な費用が必要 | 家を残したい人 |
| 売却 | 現金化・手間軽減 | 思い出を手放す | 維持が難しい人 |
まとめ
相続した空き家は「賃貸」「リフォーム」「売却」といった方法で活用できます。
放置はリスクが大きいため、専門家に相談しながら早めに方向性を決めることが大切です。
👉 あなたの状況に合った「最適な空き家活用」を選びましょう。
