不動産相続は、他の財産に比べて複雑でトラブルが起こりやすい分野です。適切な準備や知識がないと、思わぬ負担や問題に直面することも。本記事では、不動産相続で特に注意すべき6つの落とし穴と、それを回避するための具体的な方法を解説します。

不動産相続でよくある6つの落とし穴

1. 評価額の誤解

不動産の価値は、相続税評価額（路線価や固定資産税評価額）と実際の市場価格が異なることが多いため、税金や分割計画を立てる際に混乱を招きがちです。

回避法:

  • 不動産鑑定士や税理士に依頼し、正確な評価を確認する。
  • 相続税計算の基準となる評価額を事前に把握する。

2. 共有名義のトラブル

不動産を複数の相続人で共有すると、売却や賃貸などの意思決定がスムーズにいかないケースがあります。共有名義はトラブルの温床となることが多いです。

回避法:

  • 可能であれば単独名義にする。
  • 共有する場合は、事前に役割分担や管理方法を明確に決めておく。

3. 固定資産税や維持費の負担

不動産を相続しても、管理費や固定資産税などの維持費が高額になる場合があります。収益を生まない不動産の場合、経済的な負担が大きくなります。

回避法:

  • 賃貸に出す、売却するなどの活用方法を検討する。
  • 維持費を事前に計算し、家族で負担方法を話し合う。

4. 負債付き不動産の相続

不動産に住宅ローンや借金がついている場合、その負債も相続することになります。知らずに相続すると大きな経済的負担になる可能性があります。

回避法:

  • 相続放棄を検討する（相続開始を知った日から3ヶ月以内）。
  • 不動産の収益性や負債額を精査してから決定する。

5. 売却の難航

田舎や市場価値が低い不動産は、売却したくても買い手がつかないことがあります。売却に時間がかかると、固定資産税や維持費が負担になります。

回避法:

  • 生前に不動産の活用計画を立てておく。
  • 専門家に相談し、売却しやすいタイミングや価格を見極める。

6. 登記手続きの放置

相続登記を放置していると、所有者が不明確になり、売却や活用ができなくなる場合があります。また、未登記状態が長引くと、手続きが複雑化します。

回避法:

  • 相続開始後、早めに登記手続きを行う。
  • 専門家に依頼して、漏れなく手続きを進める。

不動産相続での注意点と回避法の比較表

落とし穴トラブル内容回避法
評価額の誤解税金計算や分割計画が混乱専門家に依頼して正確な評価を確認
共有名義のトラブル意思決定が困難、紛争のリスク単独名義にするか、管理方法を事前に決定
固定資産税や維持費の負担経済的負担が大きい活用方法を計画し、負担を分担する
負債付き不動産の相続知らずに負債を引き継ぐリスク相続放棄や収益性の精査を行う
売却の難航買い手がつかず維持費が増加生前に売却計画を立てる
登記手続きの放置所有者が不明確になり活用不可相続登記を早めに行う

まとめ：不動産相続は計画的な準備が鍵！

不動産相続は、財産の中でも特にトラブルが起きやすい分野です。適切な準備を行うことで、相続の負担を軽減し、家族全員が納得のいく形で財産を受け継ぐことができます。

不動産相続でお悩みの方へ
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