不動産が含まれる場合の遺産分割協議書の注意点とは？

「不動産をどう分けるか？」は、遺産分割の中でも特にトラブルが起きやすいポイントです。

土地や建物は預金のように簡単に分けられないため、登記・税金・利用価値など多くの観点をふまえた対応が必要になります。
この記事では、「不動産が含まれる遺産分割協議書」を作成する際の注意点や具体的な分け方について、やさしく解説します。

✅ 不動産が含まれるときの遺産分割方法とは？

不動産の分け方にはいくつかの代表的な方法があります。

内容：
相続財産をそのままの形で分ける方法。
→ 例：土地は長男、家屋は次男

メリット： 手続きがシンプル、納得しやすい
デメリット： 分け方によっては不公平感が出やすい

内容：
一人が不動産を相続し、その代わりに他の相続人に金銭などで“代償”を支払う方法。

例：
長女が実家を相続し、弟には現金300万円を支払う

メリット：

デメリット：

内容：
相続人が不動産を共有名義にする方法。

メリット： 分け方のバランスがとりやすい
デメリット：

→ できるだけ避けた方が無難とされる分け方です。

内容：
不動産を売却して現金化し、それを分配する方法。

メリット： 平等に分けやすい
デメリット： 売却までに時間がかかる／想定より低く売れることも

協議書には、不動産を以下のように「登記簿通りの表記」で正確に記載しましょう。

所在：千葉県佐倉市○○
地番：○番○
地目：宅地
地積：○○平方メートル

→ 不動産の「表題登記情報」と一致させることで、登記変更手続きがスムーズに進みます。

遺産分割協議書だけでは名義は変わりません。
実際に相続人名義にするには、法務局での相続登記が必要です。

✨ 2024年4月から、相続登記は「義務化」され、3年以内にしないと過料（罰金）の対象に！

協議書内では「誰がいくらを、誰に、いつまでに払うか」を記載しないと、後から「言った・言わない」で揉める原因になります。

長男〇〇は、本件土地を取得する代償として、次男△△に金300万円を令和○年○月末までに支払うものとする。

将来的なトラブル防止のため、「将来売却の予定がある」「持分割合は○：○にする」などを協議書で確認しておくことも有効です。

🏠 実家＝思い出の場所。だからこそ、「公平に、かつ現実的に」話し合いを。